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9月29日,相關機構發佈的2014年三季度市場形勢總結顯示,今年三季度國內房地產市場延續下行勢頭,價格繼續下行,成交季節性回升但同比下降幅度仍比較大,房企經營壓力增加,投資放緩,土地市場降溫,全國300個城市各類用地出讓金同比下降近五成。
【土地市場熱 上海多區域地價漲幅快於房價】
【住建部或會出臺涉土地金融等長效房地產政策】
具體企業方面,多數房企土地購置金占銷售額比重均大幅下降。其中萬科由2013年的51%下降至10%,保利和金地拿地銷售比均為20%左右,相比去年底40%以上的水平下降也頗為明顯,富力、世茂和雅居樂拿地銷售比重均低於10%,土地擴展力度明顯不足;其他企業中僅龍湖、中海、華潤置地在銷售良好的情況下保持穩定的拿地。
成交同比下降14%
萬科董秘譚華傑就曾表示,今年上半年因為土地的起拍價很高,購買意願開始下降,出現流拍上升,但土地價格並沒有出現任何明顯下降的跡象。土地市場在下半年會出現更大的調整,進而帶來整個行業投資數據的變化。他認為下半年新公開、開發投資的數據可能會出現更大的下降。
金九在"成色"不足的情況下進入瞭尾聲,全國三季度的房地產市場繼續降溫。
新房成交方面,市場仍處於下行調整期,信貸調整房企加大推盤、以價換量的推動下,市場成交環比有所回升,但較去年同期仍有較大差距。據初步數據統計,三季度重點城市成交商品住宅約3777萬平方米,環比二季度增長10.3%;受2013年同期高基數影響,三季度市場成交同比下降14.0%。
雖然多數城市放松限購,但信貸政策仍保持平穩,市場下行預期並未根本改變。四季度"認房不認貸"等刺激剛需的信貸政策調整將成為市場走勢的關鍵。
相關機構數據顯示,今年1~8月全國300個城市各類用地累計推出17.9億平方米,較去年同期下降16.5%,其中三季度共推出5.7億平方米,環比二季度基本持平,較去年同期下降25.5%。成交方面,全國各類用地累計成交14億平方米,較去年同期下降24%,其中三季度成交3.9億平方米,環比下降18.8%,同比下降41.6%。
【20萬億土地出讓金去向 土地賬要徹查也要公開】
二胎房貸 銀行二胎房貸利率三季度住宅價格繼續下行 土地出讓金下降五成
銷售方面,2014年1~8月,20傢代表性品牌房企銷售額達8262億元,同比增長9.4%;銷售面積7620萬平方米,同比增長10.7%。其中,萬科累計銷售額達到1294億,繼續占據頭把交椅,恒大及碧桂園分別達到800億、900億元,而金地、遠洋銷售情況仍未有好轉,全年累計銷售額出現同比下降。
企業目標完成率方面,多數房企目標完成情況不甚理想,年末銷售持續承壓。2014年1~8月,代表企業平均目標完成率為55%,其中恒大目標完成情況最好,目標完成率為82%,萬科、中海、綠城均超過60%,富力下調年度目標至600億,但目標完成率也僅為55%,屬於中等水平。其他企業中,保利、華潤、世茂、龍湖等品牌房企均為50%~55%之間,較去年同期水平下降明顯,下半年銷售壓力仍然較大。金地、首創置業及招商目標完成率均未過半,實現全年銷售目標難度較大。
土地市場持續低迷
三季度土地市場持續低迷,推出用地與成交量持續下降且降幅擴大。
土地成交的下滑直接導致土地出讓金大幅縮水。2014年三季度,全國300個城市各類用地出讓金合計4159億元,同比下降近五成。其中,住宅用地2653億元,同比下降超五成,降幅高於商辦用地。從各月表現來看,9月市場降溫尤為明顯,單月出讓金的同比降幅接近七成。
內容來自sina新聞
包括中海、萬科、恒大、碧桂園等在內的一線房企均公開表示,下半年將執行審慎的拿地策略2胎房貸 2胎房貸利息。
中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查數據顯示,2014年三季度,樓市處於下行調整時期,百城住宅均價持續下跌。其中7月住宅均價為10835元/平方米,環比下跌0.81%,跌幅比6月擴大0.31個百分點;8月住宅均價為10771元/平方米,環比下跌0.59%,跌幅比7月收窄0.22個百分點;9月百城住宅均價繼續下行。
展望四季度,相關機構表示,在政策不發生重大調整的條件下,市場預期下行導致需求觀望和按揭貸款影響,仍將導致市場成交量同比小幅下行。供應方面,在年度銷售目標和資金回款壓力下,房企繼續加大推盤力度且以價換量仍是主要策略,預計四季度市場供應繼續增加。價格方面,目前市場庫存高企,去化壓力攀升,預計全國房價繼續下行趨勢。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/08024492629.shtml
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